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宝龙商业2020年报揭晓 利润收入双涨 规模价值齐增
发布时间:2021-11-09

 

业绩摘要

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  • 实现总收入19.21亿元,同比增长18.6%

  • 新增商业签约面积248万平,新增商业开业面积159万平方米

  • 归母净利润3.05亿元,较上年同期上涨70.8%

  • 归母净利润率上升至15.9%,较上年提升4.9个百分点

  • 全年股价累计涨幅超160%

  • 已布局项目121个,总合约面积1,135万平,较上年增幅28.0%

  • 长三角已布局86个项目,项目数占比71%

  • 成功收购浙江星汇60%股权,助力快速发展 

作为内地首家在港上市的商业运营服务商,宝龙商业一直以来都是市场关注的焦点。2021年3月3日,宝龙商业管理控股有限公司(HK.9909)召开2020年年度业绩发布会,宝龙商业董事长许华芳、行政总裁陈德力、首席财务官张云峰、副总裁唐剑锋共同出席。发布截至2020年12月31日的全年度业绩,虽然遭遇疫情黑天鹅的冲击,但其在经营管理、战略布局以及科技赋能等方面依然取得显著突破。

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年报数据显示,2020年宝龙商业归母净利润同比增长70.8%、归母净利润率提升至15.9%;商业新增签约面积248万平方米,是去年新增签约面积的1.3倍 ,商业新增开业面积159万平方米,是去年新增开业面积的2.6倍 ;长三角布局占比由63%提升至71%、珠三角已布局5个项目。

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商业运营贡献八成收入

资本市场齐声唱好

后疫情时期的商业环境已逐步复苏,以商业运营见长的宝龙商业亦强势反弹。从经营成果来看,2020年宝龙商业实现总收入19.21亿元,同比增长18.6%,3年复合增长率达25.4%。整体毛利率的上涨和规模的扩张,带动归母净利润大涨七成至3.05亿元。

身为在港上市的商业运营标杆企业,宝龙商业在2020年受到各大投行和机构的高度关注和评价。全年共有17家券商机构发布宝龙商业研报,累计报告达46篇;其中,高盛更是给出42港元的目标价。

而在2020年5月29日,宝龙商业获纳入MSCI中国小型股指数, 9月7日入驻港股通市场,亦是资本市场对其综合实力的认可。从股价表现来看,2020年12月31日,宝龙商业收报于24.8港元/股,年度累计涨幅达161%。

外拓与并购齐进

新签约建筑面积248万平

在《新五年战略规划》(2021-2025)中,宝龙地产确定未来五年“1+1+N”的发展战略,两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区,N代表其他城市圈的机会型优质地区。依托母公司的资源优势,宝龙商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律,形成宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地四大产品线。

2020年,公司新增商业签约项目达33个,新签约总建筑面积为248万平,其中长三角新签约项目面积占比为82.1%。至此,宝龙商业已布局项目总数为121个,总合约面积突破千万至1135万平,相较上一年增长28.0%。

从区域分布来看,宝龙商业持续聚焦长三角,同时在大湾区发力。如今在长三角已布局86个项目,项目数占比为71%,典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数分别达到7个、12个、12个及13个;而自2019年底宝龙商业开始布局珠三角,现已布局5个项目。如此密集网络分布,也为宝龙商业今后的发展打下了坚实的基础。

内生之外,2020年宝龙商业还迈开了上市以来关键的一步,完成公司首单并购——收购浙江星汇60%的股权,后者为特色主题商业全程运营商,主打商业街产品,与宝龙商业主打购物中心的产品线形成互补。

目前宝龙星汇在营项目8个,外加筹备中的7个项目,将形成“8城15店”的格局,涉及总建筑面积为85.98万平米。公司预计,宝龙星汇项目于2020-2024年间预期净利润复合增长率将达28%,构成其在未来的利润增长点,其还拟在5年内管理100个商业街项目。

 告别“保开业、去空铺、调架构”的2020年,宝龙商业新一年的经营重点在于“提经营、强系统、优团队”,并提出未来三年的商业规划目标,即 “出租率95%+”、“管理面积1500+万平”及“长三角规模排名行业前三”。

点线面体打造商业新生态

纽扣计划大行其道

如今数字化的购物中心已成为未来商业发展的趋势。早在2018年,宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以此为起点,宝龙商业抢占先机,持续强化科技赋能,推动公司智慧转型。

2020年,宝龙商业6个项目已试点30场直播,总销售额达千万。在2020年年末,宝龙商业已完成会员、商户、商管三大程式即宝龙悠悠、宝龙商+、PMS系统的初步联动,并成功首发微信支付积分以及直播功能,在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环,使商户与消费者保持密切沟通,促进线下成交量。宝龙悠悠全面上线推广,半年新增会员200万。

在宝龙第二个新五年战略规划的启始年,宝龙商业董事长许华芳对商业发展提出了新的要求,而公司亦计划于今年开业22个商业项目(其中宝龙广场13个、宝龙天地3个、宝龙星汇项目6个)。2021年将是宝龙商业开业项目最多的一年,已超出公司原先设定的平均每年10个商业中心开业计划。以此速度,宝龙商业完全有信心在未来五年实现在管项目150个的目标。

 

放眼未来,宝龙商业将继续以商业运营为主营业务,不断深化拓展多元化的服务,以创新发展模式,构筑全方位的商业物业管理平台,创造更广阔的价值空间,持续回馈广大投资者。


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