商业运营贡献八成收入

后疫情时期的商业环境已逐步复苏，以商业运营见长的宝龙商业亦强势反弹。从经营成果来看，2020年宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%，3年复合增长率达25.4%。整体毛利率的上涨和规模的扩张，带动归母净利润大涨七成至3.05亿元。

身为在港上市的商业运营标杆企业，宝龙商业在2020年受到各大投行和机构的高度关注和评价。全年共有17家券商机构发布宝龙商业研报，累计报告达46篇；其中，高盛更是给出42港元的目标价。

而在2020年5月29日，宝龙商业获纳入MSCI中国小型股指数, 9月7日入驻港股通市场，亦是资本市场对其综合实力的认可。从股价表现来看，2020年12月31日，宝龙商业收报于24.8港元/股，年度累计涨幅达161%。

外拓与并购齐进

在《新五年战略规划》（2021-2025）中，宝龙地产确定未来五年“1+1+N”的发展战略，两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区，N代表其他城市圈的机会型优质地区。依托母公司的资源优势，宝龙商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律，形成宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地四大产品线。

2020年，公司新增商业签约项目达33个，新签约总建筑面积为248万平，其中长三角新签约项目面积占比为82.1%。至此，宝龙商业已布局项目总数为121个，总合约面积突破千万至1135万平，相较上一年增长28.0%。

从区域分布来看，宝龙商业持续聚焦长三角，同时在大湾区发力。如今在长三角已布局86个项目，项目数占比为71%，典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数分别达到7个、12个、12个及13个；而自2019年底宝龙商业开始布局珠三角，现已布局5个项目。如此密集网络分布，也为宝龙商业今后的发展打下了坚实的基础。

内生之外，2020年宝龙商业还迈开了上市以来关键的一步，完成公司首单并购——收购浙江星汇60%的股权，后者为特色主题商业全程运营商，主打商业街产品，与宝龙商业主打购物中心的产品线形成互补。

目前宝龙星汇在营项目8个，外加筹备中的7个项目，将形成“8城15店”的格局，涉及总建筑面积为85.98万平米。公司预计，宝龙星汇项目于2020-2024年间预期净利润复合增长率将达28%，构成其在未来的利润增长点，其还拟在5年内管理100个商业街项目。

 告别“保开业、去空铺、调架构”的2020年，宝龙商业新一年的经营重点在于“提经营、强系统、优团队”,并提出未来三年的商业规划目标，即 “出租率95%+”、“管理面积1500+万平”及“长三角规模排名行业前三”。

点线面体打造商业新生态

如今数字化的购物中心已成为未来商业发展的趋势。早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以此为起点，宝龙商业抢占先机，持续强化科技赋能，推动公司智慧转型。

2020年，宝龙商业6个项目已试点30场直播，总销售额达千万。在2020年年末，宝龙商业已完成会员、商户、商管三大程式即宝龙悠悠、宝龙商+、PMS系统的初步联动，并成功首发微信支付积分以及直播功能，在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环，使商户与消费者保持密切沟通，促进线下成交量。宝龙悠悠全面上线推广，半年新增会员200万。