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融合力量 逐浪创新丨宝龙星汇商业助力2021新商网华东商业地产峰会!
发布时间:2021-11-29

 

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近年来,“首店经济”在行业中备受瞩目,“首店经济”也成为各大项目对外宣发的重点数据指标。一方面,首店让消费者能够有着更多元选择;另一方面,首店优化了商业布局和结构,进一步促进了消费市场向国际化、品质化发展,同时,这对于购物中心在拉动人气与知名度方面,也是功不可没。各地纷纷出台优惠政策,得以让更多的优质品牌能够占地插旗,安营扎寨。

群雄逐鹿,“后浪”如何脱颖而出?2021年11月26日,由新商网主办的2021新商网华东商业地产峰会暨“首店经济”发展论坛在杭州顺利举办,邀请了今年来侧重首店引进的商业项目代表和近年来不断驰骋各地、开出众多首店的优质品牌,以及主流媒体等齐聚一堂,用行动再次记录商业地产发展的又一特殊时刻。宝龙星汇商业执行董事胡珊红、总裁郑亮迪携公司主要骨干精英受邀亮相盛会,与来自全国各地的商业地产大咖们共同探讨商业新机遇。

 

 

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(大会现场)

 

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新商汇控股公司创始人盛涛为大会致辞

 


 

高端对话:商业地产的轻资产模式未来会如何

宝龙星汇商业执行董事  胡珊红

 

进入2021年,商业地产轻资产再一次成为行业热议话题。早在2020年下半年开始,众多头部房地产开发企业分拆商业管理板块上市意图明显,同第三方商管公司、百货、品牌业态内容方等出身的企业暗流涌动,四大阵营分食这一领域的格局在2021年显得格外明朗。对于不同出身的企业而言,虽然转“”战略与层面略有不同,但总体而言,赛道上的每位选手都有一个明确的目标:不再以开发收购投资等方式获得资产升值的收益,而是通过轻资产输出服务获取服务费用的收益。但如何把握这一领域的发展势头和未来趋势成为了每位商业选手的必修课。基于此,宝龙星汇商业执行董事胡珊红与现场的4位大咖进行了深入的探讨对话。

 

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轻资产模式的发展趋势:我们都知道当下的商业在疫情冲击下,很多在营项目屡屡出现大面积掉铺等问题,寻求轻资产合作概率大比例提升。同时由于商业存量和增量的不断提升,以及商业环境的变化加速,从前靠聘请职业经理人打理的模式已不能满足当下商业的运营需求,更多房企和重资产项目对轻资产运营的需求越来越大。轻资产模式的门槛看似低,实际上很高,它其实是一个人才和资本密集型行业,若想登上快车道,则需要快速提升这两方面的能力。先说人才及品质管控,对于商业项目合作,应至少要设计研发、质量、预算、绩效、计划、培训等诸多维度,且能讲这些体系化的内容积淀为致力资本。再说资本筹措能力,轻资产输出想要“轻”首先要足够“重”,最近一年,资本机构推动商业运营服务业务分拆上市潮流涌现。在这一窗口期,那些在资本筹措上先人一步的企业,更容易较早被二级市场赋予更多投资题材机会,以获得更高的市盈率和市场关注度,进而获取资本市场的加持。
为何会将街区作为接下来的发展重点:关于街区商业,我们都知道是在疫情这个大环境下才被大家开始重视起来的。但其实早在2014年我就已经开始考虑如何发展街区商业了。那时候在购物中心高速发展的市场环境下,大家都是在同一赛道上快速奔跑,市场早晚会饱和。那时候我就在想是否可以再另辟一条赛道,从而在市场上脱颖而出?所以疫情以前我们公司就已经在特色街区的发展打造上探索了一段时间,并取得了一定的发展成果。疫情发生后,街区商业开始迎来发展契机,我们可以说是歪打正着也可以说是意料之中的比大家又先走了一步。
 

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为致敬那些商业发展道路上的前行者,本次大会除了干货满满的主题分享和话题论坛以外,还设置了精彩纷呈的颁奖盛典环节,宝龙星汇商业一举摘得【2021年度华东商业地产杰出城市运营商、【2021年度华东最具影响力文商旅项目——宁波老外滩】两大奖项。这不仅是行业高度认可的荣誉体现,更是宝龙星汇在商业发展道路上的前行动力。

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     年末冬至,中国商业发展持续创新向好。荣光过往筑佳绩,继往开来启新程,站在即将到来的又一新起点,宝龙星汇商业将与各行业领航者们共同探寻中国商业地产发展新方向,共赴美好新未来

 

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