搜铺网消息：经过十余年的野蛮生长，中国商业地产开发渐入冷静期。在整体经济下行和移动互联网大潮的影响之下，行业已然呈现出新的特点：商业视野全球化、强强联手趋势化、消费模式提档升级、商业体量空前庞大、新商业模式层出不穷、丛林法则时时发酵……在如今这个波诡云谲的时代，在前进之路上每一步都是刀尖起舞，凶险异常。商业地产出路到底在何方？
在创新、颠覆成为时代关键词的今天，机会在瞬息万变中演变与趋生，稍慢一步或许就会与其失之交臂。那么，商业地产还有新蓝海么？实体商业增长新动力何在？“轻资产”模式是否是商业地产的必然之路？购物中心未来的主战场究竟在哪里？带着这些问题，搜铺网记者采访了杭州星汇控股资产管理有限公司创始人胡珊红女士。
从太平洋百货集团掌门人到星汇创始人，胡珊红在商业地产行业摸爬滚打近二十年，拥有丰富的开发、招商及运营经验。作为资深商业地产人，胡珊红秉承匠心精神认真对待每个商业项目。星汇控股也正是秉持这样的初衷，致力于打造一个商业平台，聚集顶尖商业地产人，整合优质商业资源，务实前行延续行业辉煌。
小而美商业是未来趋势
“购物中心最终会沦为社区商业，未来购物中心的辐射范围一定会越来越小，消费者必然会选择就近消费，这是毋庸置疑的。”胡珊红如是说。基于对未来商业的理解与对市场的整体判断，星汇控股致力于打造小而美的特色商业。从宁波1844新天地到杭州西溪天堂，从宁波星街坊到横店星光不夜城，从原创小镇到新东方教育MALL，再到西北一站式亲子欢乐天堂——银川星悦城购物公园，星汇商业正一步步成长。
相比大体量商业项目的面面俱到，小而美购物中心将集中更多精力将自己做得更精、 更美、 更专，以小博大抓住核心客群，剖析消费习惯的特殊性，纵向做深满足核心消费群的需求，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。“小而美”购物中心的核心竞争力就在于小而精准：运营灵活、经营策略易调整；对消费需求掌控力高，可以制订针对性较强的经营策略；项目培育期相对较短，租金提升空间大；项目估值提升速度较快，有利于企业进行资本运作等优势。
如今，小而美的社区商业已不再是“一件小事”，很可能是一桩大生意。
围绕社群关系打造特色商业
目前，实体商业正处于重新崛起的转折期，随着主流消费群体的年轻化以及消费模式的提档升级，实体零售的核心已从“价格”导向转为“体验”导向，消费升级的本质从“交易时代”转向“关系时代”，实体商业的着力点转向关注消费者本身。消费者社群关系的重构也是我们这个时代最重要的变革画面之一。许多商业大势的改变，都可以在这一变化中找到脉络。
宁波大学原创小镇项目正是基于这一理念，紧抓大学生客群打造特色商业。全国各地大学旁商业有一个共同点就是档次不高，品质无法匹配年轻人的需求。但是大学生消费能力不可小觑，商业潜力很大。星汇控股于是抓住机遇打造了中国首个青年主题双创互联网小镇——宁波大学云创小镇。两个月时间，星汇商业把原先杂乱的街区变成了一座有文化品位和艺术气息的商业街。如此有格调有品质的大学商业街在全国来说还是第一家，也极大推动了大学生创新创业。
胡珊红表示：“如今，随着商业项目越来越多，竞争越来越激烈，商业项目常规之路已经走不通了，必须要有自己的标签，标榜自己的特色。星汇控股有自己的理想和追求，我们不会固守，一定会把商业做很有趣。因为我们拥有集合了来自K11、凯德、万达、宝龙等商业大鳄的优秀人才，年轻且富有朝气。”
重点拓展商旅文项目
胡珊红认为：“从整个商业趋势来分析，我觉得走商旅文这条路是一个非常好的方向。所以，未来三年内，商旅文是星汇控股拓展的重中之重”。近年来，全国范围内扶持旅游产业的政策频频出台，商旅文地产利好不断，整体大势向好。旅游业是战略性产业，对政府而言，开发旅游项目不但能解决当地的就业问题，还能快速拉动区域经济全面发展，以文带旅、以旅兴商、以商成文的方式激发区域的活力，故对大规模商旅文地产项目的开发支持力度很大。发展商旅文，是站在城市发展高度的取势之举。
目前，星汇控股操盘的商旅文项目有宁波“小上海”之称的1844新天地、杭州首个life park——西溪天堂、中国首家影视文化基地特色街——横店星光不夜城等。以横店星光不夜城为例，项目以影视文化为主题，集休闲娱乐、餐饮美食、酒店住宿、特色购物于一体；以传统历史文化与国际都市休闲文化相结合为特色；包括欧洲风情休闲小镇、高科技互动展厅、主题酒店、餐饮娱乐休闲中心多个板块。横店影视产业的崛起，推动了横店休闲旅游业的发展，“横店旅游”已经成为金字招牌。
商旅文超越了传统商业，最能抵抗电商的冲击，从满足传统单一的购物、餐饮、娱乐需求，到满足整体商业、旅游、文化的真正一站式需求。近年来，随着消费需求得升级，消费者已经从衣食住行上升到对旅游、文化体验式的更高层次的追求。
在采访的最后，胡珊红表示：“这是一个最坏的时代，商业地产整体低迷，实体商业下行；这也是一个最好的时代，所有人都不看好实体商业的时候，一定蕴含着商机。星汇控股站在了风口之上，致力于打造一个全国性商业平台，聚集顶尖商业地产人，整合优质商业资源，合作，共赢！